Home-theater-designers
منذ حوالي 15 عامًا ، أصبحت مهتمًا بالاستثمار العقاري. كان ذلك بعد أن بدأت وظيفتي الأولى في ولاية كونيتيكت مباشرة وتمكنت من توفير القليل من المال. كنت أبحث عن استثمار جيد لبعض هذه الأموال. لم ينتج عن البحث على الإنترنت عن مواقع ويب مجانية عن منازل ممنوعة في الولايات المتحدة ، باستخدام النموذج الذي كان الإنترنت موجودًا منذ 15 عامًا ، سوى قائمة طويلة من عمليات الاحتيال في مجال الاستثمار العقاري أو مواقع الويب التي تبحث عن مستحقات العضوية. القليل جدًا على الإنترنت كان مجانيًا في ذلك الوقت.
اكتشاف مواقع مجانية للمنازل الممنوعة
في ذلك الوقت ، تخليت عن البحث واخترت بدلاً من ذلك أن أضع أموالي في صندوق تقاعد. بالتأكيد ، ربما كان بإمكاني الذهاب إلى المحكمة واستخراج عناوين ممتلكات أصحاب المنازل الذين تلقوا إشعارًا قانونيًا بحبس الرهن ، لكن وظيفتي العادية لم تسمح بالوقت الذي سيستغرقه القيام بذلك.
بعد خمسة عشر عامًا ، تحول الإنترنت إلى ملعب كامل للخدمات المجانية ومصادر المعلومات المتعلقة بالعقارات. نعم ، لا يزال هناك عدد لا يحصى من مواقع الويب التي تتطلع إلى فرض رسوم عضوية شهرية للحصول على 'معلومات مفصلة' عن العقارات ، ولكن بالنظر إلى حقيقة أن كل هذه المعلومات متاحة مجانًا عبر السجلات العامة ، فلا يوجد سبب يدفعك مقابل ذلك. لحسن الحظ ، يوجد الآن عدد من المواقع المجانية الممتازة للمنازل المغلقة. تطرقت MakeUseOf إلى عدد قليل من مواقع الويب حيث يمكنك العثور على منازل للبيع ، مثل قائمة Jerry لأهم 5 محركات بحث عن العقارات على الإنترنت. ومع ذلك ، إذا كنت تبحث عن الاستثمار في حبس الرهن ، فإن المواقع أدناه هي الأماكن الأولى التي يجب عليك التحقق منها.
دائرة الإسكان والتنمية العمرانية
إذا كان هناك مكان واحد فقط تذهب إليه للحصول على معلومات حول العقارات المعروضة للبيع التي تكون إما في حبس الرهن أو مملوكة لبنك أو مملوكة للحكومة ، فيجب أن يكون هذا المكان هو وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD). إلى حد بعيد ، يعد المصدر الأكثر شمولاً (ومجانيًا تمامًا) لإدراج جميع العقارات المعروضة للبيع من الوكالات الحكومية مثل:
- جلد
- قسم شؤون المحاربين القدامى
- مصلحة الضرائب
- خدمة المارشالات الأمريكية
- فاني ماي
- فريدي ماك
- قسم الزراعة
الشيء الرائع في العقارات المعروضة في هذا الموقع هو أنها تشمل منازل عائلية فردية ومتعددة العائلات ، وهو أمر رائع إذا كنت تبحث عن عقار إيجار لطيف للشراء بسعر منخفض. لا تنسَ التحقق من الصفقات الخاصة من خلال HUD ، مثل خصم بنسبة 50 في المائة على منازل HUD للمعلمين وموظفي الطوارئ المجتمعيين ، أو منازل بقيمة 1 دولار لمنظمات المجتمع المحلي غير الهادفة للربح التي ترغب في إصلاح العقارات للمقيمين ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط. هذا الموقع مليء بالمعلومات حول مكان العثور على المنازل المغلقة.
قاعدة بيانات التعويق المجانية
FreeForeclosureDatabase هو أحد المواقع الأولى التي تقدم بحثًا 'مجانيًا' حقًا عن المنازل المحجوبة ، دون مطالبتك بالتسجيل في أي نوع من العضوية التجريبية. من الصفحة الرئيسية ، كل ما عليك فعله هو البحث عن مدينتك وولايتك ، ونطاق السعر ونوع العقار (أو انقر فقط على خريطة الولايات المتحدة).
عند النقر فوق 'القائمة التفصيلية' ، على عكس المواقع الأخرى التي تجعلك تقدم عنوان بريدك الإلكتروني أو تقوم بالتسجيل للحصول على 'عضوية تجريبية' ، فإن هذا الموقع يقدم حقًا مجانا معلومات عن العقار.
كيفية منع عمليات الاحتيال على الأرجح مكالمات iphone
يمكنك عرض عنوان الشارع واسم الوكيل ورقم للاتصال به للحصول على مزيد من المعلومات حول شراء العقار الممنوع. هذا واحد من مواقع الويب القليلة التي يمكنك من خلالها الوصول إلى معلومات الاتصال مجانًا تمامًا - مما يجعل هذا الموقع واحدًا من أفضل المواقع على الإطلاق.
WatchForeclosure لن يحاول بيع 'عضوية تجريبية'
موقع آخر رائع يقدم قوائم الرهن التي هي حقا مجانيمشاهدة. يقدم موقع الويب هذا بحثًا مجانيًا بسيطًا للغاية عن حبس الرهن حيث تنقر على أي ولاية على خريطة الولايات المتحدة.
بالنسبة لولاية مين وحدها ، أرجع البحث 223 عقارًا في جميع أنحاء الولاية بأكملها. معظم القوائم حديثة جدًا ، وعندما تنقر على رابط العقار ، عادةً ما تحصل على صورة رائعة وتفاصيل الملكية ومعلومات الاتصال للوكيل للاتصال.
ستلاحظ أنه يمكنك الوصول إلى تفاصيل الممتلكات و معلومات الاتصال مجانًا تمامًا - لا يلزم وجود بريد إلكتروني ولا توجد عضوية تجريبية تجعلك في حالة التزام طويل الأجل.
مصدر REO للعقارات المملوكة للبنك
موقع آخر رائع للعثور على العقارات الممنوعة هو REOSource. كلمة 'REO' تعني 'العقارات المملوكة' ، وتعني العقارات المملوكة للبنك الآن. قد يكون بعض هؤلاء يمرون بحبس الرهن ، لكن العديد منهم لم يبيعوا في المزاد وهم ببساطة محتجزون من قبل البنك حتى يتمكنوا من العثور على بائع. يمكنك التدقيق في قوائم البنوك الوطنية واحدة تلو الأخرى ، أو يمكنك استخدام محرك البحث REOSource.
أظهر محرك البحث هذا ثلاثة عشر عقارًا فقط لـ Maine ، ولكن كل قائمة كانت حديثة إلى حد ما ولديها تفاصيل اتصال كاملة بالوكيل المسؤول عن العقار.
عمليات البحث عن التعويق - جرب نهج افعل ذلك بنفسك
أفضل طريقة للعثور على القوائم الأكثر شمولاً هي تصفح مواقع البنوك الوطنية الفردية والبحث في قوائم REO الخاصة بهم عن ولايتك. يمكنك العثور على قائمة جيدة إلى حد ما من مواقع بنك REO على موقع Mortgage News Daily ، أو يمكنك استخدام قسم السجلات العامة في عمليات البحث على الإنترنت للبحث من خلال سجلات بيع الرهن والامتياز الضريبي المعروضة مجانًا من حكومة الولاية.
ما عليك سوى النقر على ولايتك للبحث في أي سجلات عامة مجانية عن أي عقارات في منطقتك بها امتياز ضريبي. في معظم الحالات ، ستجد تلك الخصائص موجودة بالفعل في الرهن ، أو على الأقل قبل الرهن.
مهما فعلت، لا تقم بالتسجيل في العروض التجريبية التي تضعها كبرى الشركات العقارية كعقبة أمام العثور على منازل ممنوعة. إنه في مصلحة التجزئه العقارات للحفاظ على هذه العقارات منخفضة التكلفة الممنوعة من الصعب الوصول إليها ، لأن منازل رخيصة خفض أسعار العقارات الإجمالية. ما لا يريدونك أن تعرفه هو أنه من خلال نوع الموارد المدرجة في هذه المقالة ، أنت علبة اعثر على كل هذه الخصائص نفسها ، مع القليل من العمل الإضافي ، مجانًا تمامًا.
هل سبق لك أن اشتريت منزلًا ممنوعًا؟ هل استخدمت أي أدوات عبر الإنترنت للعثور عليه؟ شارك تجاربك الخاصة في قسم التعليقات أدناه.
يشارك يشارك سقسقة بريد الالكتروني 15 من أوامر موجه أوامر Windows (CMD) يجب أن تعرفهاموجه الأوامر لا يزال أداة Windows قوية. فيما يلي أوامر CMD الأكثر فائدة التي يحتاج كل مستخدم Windows إلى معرفتها.
اقرأ التالي مواضيع ذات صلة- إنترنت
رايان حاصل على درجة البكالوريوس في الهندسة الكهربائية. لقد عمل 13 عامًا في هندسة الأتمتة ، وخمس سنوات في تكنولوجيا المعلومات ، وهو الآن مهندس تطبيقات. مدير تحرير سابق لـ MakeUseOf ، تحدث في المؤتمرات الوطنية حول تصور البيانات وتم عرضه على التلفزيون والإذاعة الوطنية.
المزيد من Ryan Dubeاشترك في نشرتنا الإخبارية
انضم إلى النشرة الإخبارية لدينا للحصول على نصائح تقنية ومراجعات وكتب إلكترونية مجانية وصفقات حصرية!
انقر هنا للاشتراك